Блог строителя

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя.?
⠀
☝Незнание закона не освобождает от ответственности,стоит всегда помнить об этом. Особенно, если речь идет о многоквартирном доме. Несоблюдение норм ведет, как минимум, к проблемам с согласованием БТИ, лишним расходам на переделку и невозможности в дальнейшем продать квартиру.
⠀
✅Можно:
— расширять мокрую зону за счёт нежилых помещений (коридоров и кладовок). Даже если у соседа внизу в кладовке спальня, то по БТИ это нежилая зона, и это уже его проблема, а не ваша;
— объединять санузлы;
— устраивать на лоджии электрический тёплый пол;
— размещать спальню под кухней, однако при этом вы ухудшаете собственные жилищные условия;
— объединять лоджию, присоединяя её к помещению. Необходимо утеплять лоджию, что можно делать без согласования. В новых домах для этого понадобится подпись проектировщика дома и теплорасчёт.
— увеличение площади квартиры возможно не только за счёт объединения лоджии и помещения, но и с помощью присоединения части общего коридора.
⠀
Прежде чем что-то делать задавайтесь вопросами: а не нарушаете ли вы устойчивость конструкций, дав чрезмерно нагрузку, поставив тяжелые перегородки или громоздкое оборудование?
⠀
❌Нельзя:
— сносить или уменьшать вентиляционные короба;
— увеличивать санузел за счет жилого пространства;
— размещать санузел над жилыми комнатами и кухней соседей этажом ниже;
— делать кухню или комнаты под санузлом соседей сверху;
— обустраивать кухню над жилым помещением соседей снизу;
— делать вход в ванную или душевую из комнаты или кухни (можно только в спальне, при условии, что в квартире предусмотрен второй санузел с унитазом, который выходит не в жилую зону);
— закрывать доступ к сантехнике, стоякам и счетчикам, вентиляторам и вентиляционным коробам;
— прокладывать теплые полы, подключая к центральной системе отопления;
— оставлять жилые помещения и кухню без естественного света;
— оставлять без двери кухню, на которой установлена газовая плита.